Baugebiet "Holtkamp"

Lagebeschreibung

Am südlichen Siedlungsrand des Ortsteils Pelkum des gleichnamigen Stadtbezirks befindet sich ein insgesamt ca. 9.860 m² großes geplantes Wohnbaugebiet. Im Nordosten grenzt es direkt an die Straße Holtkamp an, westlich umfasst es den rückwärtigen Bereich der bestehenden straßenbegleitenden Wohnbebauung. Im Osten verläuft ein Wirtschaftsweg sowie eine straßenbegleitende Grünfläche, auf der sich ein Altglascontainer befindet. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnquartiere mit kleinteiligen Bebauungsstrukturen in Form von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhauseinheiten geprägt. Einzige Ausnahme bildet ein achtgeschossiger Geschosswohnungsbau, der sich westlich des geplanten Wohngebietes befindet. Innerhalb der Siedlung befindet sich eine Grundschule sowie zwei Kindertageseinrichtungen. Südlich und östlich geht das Plangebiet in weite Bereiche landwirtschaftlicher Nutzung über. In circa einem Kilometer Entfernung liegt der Selbachpark, der neben der Naherholung insbesondere auch aufgrund des hier befindlichen gleichnamigen Freibades in den Sommermonaten ein beliebtes Freizeitziel darstellt.

Städtebauliche Konzeption

Ziel der Planung war es, einen kleinen Teilbereich einer bisher landwirtschaftlich genutzten Fläche am südlichen Rand des Siedlungsbereiches des Ortsteils Pelkum einer wohnbaulichen Entwicklung zuzuführen. Hierzu wurde eine aufgelockerte Bebauungsstruktur mit Einfamilienhäusern in Form von freistehenden Häusern und Doppelhäusern geplant, ein verträglicher Übergang zur freien Landschaft wird hierbei berücksichtigt. Südlich von der Straße Holtkamp abgehend wird der bestehende Wirtschaftsweg zu einer das Wohngebiet erschließenden Straße ausgebaut, die in westliche Richtung abgehend mit einer in einem Wendehammer endenden Stichstraße die rückwärtige Bebauung zugänglich macht.

In einem ersten Bauabschnitt sollen entlang der südlichen Grenze der Straße Holtkamp drei Doppelhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten errichtet werden.

Kennzahlen zu den Grundstücken

Anzahl der Grundstücke	zunächst 6, insgesamt ca. 21
Grundstücksgrößen	keine Angaben
Grundstückspreise	inklusive Doppelhaushälfte und Garage ca. 400-450.000 €
städtische Grundstücke	zwei

Festsetzungen des Bebauungsplans zur Bebaubarkeit

vorhandenes Baurecht gemäß	§ 30 BauGB
rechtskräftiger Bebauungsplan	Nr. 04.078 - Südlich Holtkamp -
festgesetzte Nutzung	WA - Wohnnutzung
zulässiger Gebäudetyp	Einzelhaus, Doppelhaus
vorgegebene Bauweise	offen
zulässige Geschossigkeit	II
Grundflächenzahl (GRZ)	0,3
Geschossflächenzahl (GFZ)	0,6
Dachformen	Satteldach, im weiteren Gebiet Flachdach

Allgemeine Information

Sollten Sie nähere Informationen zu dem hier vorgestellten Baugebiet wünschen oder Kaufinteresse haben, können Sie sich bei dem unten aufgeführten Eigentümer bzw. Vermarkter der Flächen unter den angegebenen Kontaktdaten melden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Projekt um eine "Bauträgermaßnahme" handelt, die Grundstücke somit nur in Verbindung mit Häusern der beta Eigenheim- und Grundstücksverwertungsgesellschaft mbH erworben werden können.

Sollten Sie nähere Informationen zu dem bestehenden Planungsrecht durch den rechtskräftigen Bebauungsplan oder zum allgemeinen Baurecht wünschen, können Sie sich bei den aufgeführten Mitarbeiterinnen des Bautechnischen Bürgeramtes unter den angegebenen Kontaktdaten melden.